Momento é de deixar a casa em ordem para o fim do ano
Setembro já está chegando, dando as caras para o final do ano. Uma época que, sabe-se, o condomínio pede cuidados mais específicos. E o síndico, principalmente o profissional, não pode deixar para o último momento essa atenção específica.
Isso porque esse momento do pode ser o de cuidados que vão demandar mais tempo, mas que devem estar prontos para as férias escolares, fim do ano, ou para a chegada do verão.
Com essas situações há uma conjuntura diferente: mais gente no condomínio, as crianças nas áreas comuns, e também os eventos que devem ocorrer no decorrer do tempo até dezembro.
“Esse é o momento que começamos a desenhar eventos como festas de dia das crianças e halloween. Esse é o tipo de evento que vale a pena nos prepararmos, já que ajuda a dar um senso de coletividade para os moradores”, explica a síndica profissional que atua em São Paulo, Adriana Araujo.
Área da piscina
Se tem um espaço que deve ser mais usado, tanto por adultos quanto mais jovens, quando as temperaturas aumentam, esse local é a piscina.
“Entre outubro e novembro é o momento ideal para se certificar de que está tudo correto com o local e trocar algum mobiliário se for necessário”, aponta Maicon Guedes, síndico profissional e CEO da Informma Síndicos.
A síndica profissional Adriana Araujo também aproveita este momento para cuidar da área da piscina.
“Essa é a hora para a manutenção deste espaço. Rejunte da piscina, troca de pastilha, esse tipo de coisa, procuramos fazer nessa época do ano”, conta ela.
Benfeitorias
O segundo semestre também é o momento de finalizar as obras.
“O segundo semestre parece que passa mais rápido, mas é importante que as obras que estejam em andamento sejam finalizadas antes de o ano acabar, e da época de chuvas. É o momento de focar em terminar benfeitorias que envolvam impermeabilização e fachada, para que a mesma não fique parada por conta do período de chuvas”, aponta a síndica profissional Ligia Ramos.
Se a obra ainda não foi iniciada e for mais extensa, talvez o ideal seja posterga-la.
Também é importante olhar para os espaços de lazer das crianças, que devem passar mais tempo nas áreas comuns do condomínio durante as férias.
“Importante aproveitar até outubro, no máximo, para não apenas levantar os problemas em quadras, playgrounds e brinquedotecas mas também para resolvê-los o mais rápido possível”, afirma Adriana Araujo.
Funcionários
Vale lembrar que o acordo coletivo dos funcionários de condomínio – tanto os próprios como terceirizados, em São Paulo, ocorre no segundo semestre.
“Em outubro geralmente sai o acordo dos funcionários próprios, e em dezembro, dos terceirizados. Porém, desde o primeiro momento é fundamental que o síndico tenha esse momento sinalizado para comparar o que está na previsão orçamentária e o que terá que pagar de fato. Esse é o tipo de coisa que não dá para deixar para o ano que vem”, pesa a síndica profissional.
Mesmo acompanhando de perto a previsão orçamentária, caso não haja um extra para o período, pode ser que as contas do condomínio aumentem um pouco.
“A despesa aumenta mesmo nesse período, e o ideal é evitar gastos desnecessários. Porém, é essencial que itens como cesta de Natal, brindes e surpresas inesperadas – importante ter cautela”, sugere Percio Lowenthal, CEO da administradora Lloyd, de São Paulo.
O final do ano também é momento de se preparar para o próximo período.
“Importante fazer um caixa para esse momento, já que haverá gastos não só com o décimo terceiro salário dos funcionários, mas também com o INSS de janeiro, dobrado” pontua ele.
Condomínios de veraneio ou em cidades litorâneas
“Aqui em Balnerário Camboriu estamos muito atrelados, neste período, a receber mais gente, fica tudo muito cheio”, explica o síndico profissional Valdir Fogaça, da Informma Síndicos, que atua na cidade.
Além dos cuidados já citados com a área da piscina, ele também elenca que itens como caixa d’água, rede elétrica interna, estanqueidade de gás e itens de combate ao fogo devem estar com a manutenção em dia antes do início da alta temporada.
“É uma forma de estar mais preparado para receber bem muito mais visitantes do que no resto do ano”, aponta Valdir.
E, para receber bem o condômino que só vem no final do ano, ele conta que também evita trocar os funcionários quando a alta temporada se aproxima.
“Só se for algo muito necessário. Preferimos fidelizar o funcionário ao longo do ano, e ouvimos muito o colaborador também”, ressalta ele.
Os funcionários de condomínios desse tipo pedem, realmente, uma atenção no verão.
“Temos condomínios de veraneio com fluxo tão maior que temos que dobrar a equipe nesse período. O empreendimento precisa estar preparado também financeiramente para esse tipo de situação”, aponta Guedes.
