STJ: Vendedor pode responder por dívida condominial após posse do comprador
A decisão segue interpretação compatível com o caráter propter rem das dívidas condominiais e alinha-se às teses firmadas no Tema 886 dos recursos repetitivos. A 2ª seção do STJ decidiu que tanto o vendedor quanto o comprador de um imóvel são legitimados para responder à cobrança de taxas condominiais vencidas após a imissão na posse […]
O que você prefere: redução de despesas ou valorização patrimonial?
Os desavisados se apressam em optar pela redução das despesas. Não estão errados em querer isso, claro, mas estão errados em achar que essa é a escolha mais vantajosa Por Sérgio Gouveia* Eu poderia ficar aqui fazendo mil elucubrações sobre teorias financeiras mirabolantes que justificam a escolha mais acertada. Mas vou optar por contar uma […]
7 passos para a assembleia de prestação de contas do síndico
Prestação de contas à vista? Saiba converter 12 meses de gestão transparente em aprovação fácil: preparo antecipado, comunicação clara, números certeiros e auditoria. Leia já, blinde sua gestão!!
Conta Pool, que diabo é isso?
Sérgio Gouveia Para muitos síndicos de primeira viagem, isso é algo inteiramente desconhecido. Para quem já conhece, polêmico. Será que seu condomínio usa e você nem sabe? Na minha segunda experiência como síndico morador, logo após a minha eleição, fui examinar os balancetes e vi em vários comprovantes e extratos o nome da administradora como […]
A ilusão do caixa gordo
Sérgio Gouveia A minha formação como administrador e especialista em finanças, e experiência profissional como executivo, empreendedor e síndico mostram que, mesmo com excelentes intenções, sem dinheiro não se faz muita coisa. A visão romântica de que todos vão ajudar até que a situação financeira melhore é um engodo. Desculpe se destruo seus sonhos, mas […]
A Ilegalidade das Cláusulas de Isenção do Pagamento de Quotas de Condomínio por Parte da Incorporadora Imobiliária
Por André Luiz Junqueira Este artigo aborda a nulidade das cláusulas inseridas em minutas de convenção elaboradas por incorporadoras imobiliárias que concedem isenção parcial ou total do pagamento das quotas condominiais para unidades ainda não alienadas. Argumenta-se que tais cláusulas configuram prática abusiva, impondo ônus desproporcional aos demais condôminos, em desacordo com a legislação civil, […]
Jura que é assim que calcula os juros…?
Sérgio Gouveia Com a mudança de alguns artigos do Código Civil, promovida pela Lei Nº 14.905, os juros moratórios das cotas condominiais deixaram de ser um percentual e passaram a ser o resultado de um cálculo. Porém… Há algum tempo a sociedade vinha aguardando ansiosamente por atualizações no Código Civil – o principal norte normativo […]
Planejamento financeiro do condomínio e formas de arrecadação
Maicon Guedes* Gerir com dinheiro é mais fácil? Ninguém nega essa afirmação, mas em se tratando de planejamento financeiro de condomínios, temos que otimizar. Dinheiro parado não é saudável e ninguém gosta de pagar taxa condominial além do necessário. Então, como planejar financeiramente seu condomínio, para evitar surpresas e, no médio e longo prazos, ainda […]
Qual a importância de adotar um programa de compliance no condomínio?
Tarsia Quilhão Ultimamente estamos nos deparando com inúmeros casos de fraudes e desvios envolvendo os condomínios, mas como explicamos esta recorrência? Se formos partir da premissa de que o poder diretivo de gestão, contratações, e demais atos estão nas mãos de uma só pessoa, o síndico, que tem a responsabilidade de gestão de um orçamento […]
Obras no condomínio: 03 critérios que você precisa levar em consideração
Rafaela Capitão Realização de obras é uma realidade nos condomínios, seja para garantir a valorização do imóvel, seja para realizar a manutenção da infraestrutura. Normalmente, quando se pensa em obras, logo as pessoas associam à dor de cabeça, preocupação, sujeira e gastos. No entanto, construir ou reformar não precisa – e não deve – ser […]
