Rafaela Capitão
Realização de obras é uma realidade nos condomínios, seja para garantir a valorização do imóvel, seja para realizar a manutenção da infraestrutura. Normalmente, quando se pensa em obras, logo as pessoas associam à dor de cabeça, preocupação, sujeira e gastos. No entanto, construir ou reformar não precisa – e não deve – ser este pesadelo para os síndicos e condôminos.
Pelo contrário: todas as melhorias realizadas nos condomínios são em prol da comunidade e este processo, desde o planejamento até a finalização da obra, deve ser conduzido com tranquilidade. Pensando nisso, selecionamos três critérios que você precisa levar em consideração antes mesmo de iniciar as obras no seu condomínio.
1 Pesquisa orçamentária prévia
Mudanças, sejam elas pequenas ou grandiosas, exigem organização, pesquisa e planeja- mento prévios. Logo, além de informar o custo previsto da obra na previsão orçamentária do condomínio, é fundamental que seja realizada uma pesquisa orçamentária antes de qualquer contratação. Dois fatores devem ser avaliados na escolha da empresa responsável pela obra e dos fornecedores dos materiais: qualidade e preço. Não escolha somente o mais barato, opte por quem possui referências. Pesquise na internet, leia as avaliações, realize comparações de valores e feedbacks das empresas e fornecedores. Com dados assertivos, você terá um excelente embasamento para tomar as melhores decisões.
2 Atente-se à legislação
Os artigos 1.341, 1.342 e 1.343 do Código Civil dividem as obras em três categorias: necessárias, úteis e voluptuárias. Compreender as particularidades de cada classificação é importante, pois ela determina o quórum necessário para a obra ser aprovada na assembleia condominial.
As obras necessárias são aquelas que conservar a infraestrutura ou impedir uma possível deterioração do condomínio. Podemos citar como exemplos os reparos nas redes elétrica e hidráulica, o retoque da pintura da fachada, a troca de para-raios e a manutenção dos elevadores.
Já as obras úteis são as que melhoram e otimizam, de certa forma, o dia a dia dos moradores e o acesso ao condomínio. Contratação de sistema de segurança, ampliação do estacionamento e a instalação de geradores são exemplos comuns de obras úteis!
Por fim, as obras voluptuárias são focadas no lazer dos moradores e na estética do condomínio, como, por exemplo, o paisagismo, a pintura da fachada com uma cor diferente e a ampliação ou possíveis mudanças nas áreas de lazer.
3 A comunicação é a sua principal aliada
Uma comunicação eficaz previne conflitos, ameniza o estresse e mantém a condução da obra menos tensa para todos os envolvidos. Logo, comunique cada unidade sobre as datas e horários em que as obras estarão acontecendo no condomínio. Além de conversar em assembleia, comunicados nos elevadores e nas áreas comuns do condomínio são excelentes opções para manter a comunidade informada.
Independente da classificação e do porte da obra, lembre-se: ela está sendo realizada para oferecer mais qualidade de vida aos moradores. Além de ser um investimento que valoriza o condomínio, reformas e melhorias impactam positivamente o dia a dia de todos. Na execução de uma obra no condomínio, a organização e a comunicação são as maiores aliadas do síndico. Conduzir um processo de construção ou reforma está longe de ser uma tarefa fácil, mas deve ser realizada com êxito, planejamento e tranquilidade.
