A taxa de condomínio em Porto Alegre pode flutuar até 83% entre os bairros revela estudo inédito realizado pela startup Loft, que atua no mercado imobiliário. A cobrança mensal em apartamento localizado na Bela Vista custa, em média, R$ 8,54 por metro quadrado, ocupando o topo do ranking. Já no Espírito Santo, na Zona Sul, está a menor média de preço do metro quadrado da Capital, com R$ 4,66.
Em uma simulação considerando um apartamento de 125 metros quadrados na Bela Vista, a média de custo da taxa de condomínio chega a R$ 1.067,00, ficando perto do valor do salário mínimo nacional, atualmente em R$ 1.412,00. No mesmo cálculo, o pagamento em imóvel no Espírito Santo é de R$ 582,00. Para o levantamento, a Loft analisou mais de 5,5 mil anúncios de imóveis disponíveis para venda e/ou locação nas principais plataformas digitais em operação na cidade. Foram considerados bairros com, ao menos, 50 anúncios em julho.
PREÇO DO IMÓVEL
O gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, explica que a cobrança tem relação direta com o preço do imóvel: “Em áreas mais valorizadas, a demanda por serviços no prédio é mais alta, elevando o custo”. O levantamento ajuda quem procura um apartamento ao evidenciar áreas em que esse custo é menor. “A taxa de condomínio é um fator importante para escolha do imóvel, pois é um custo fixo que dificilmente diminui ao longo do tempo”, completa Fábio.
Ele destaca, ainda, uma característica positiva de Porto Alegre – o fato de os valores mais caros e os mais acessíveis dos condomínios estarem distribuídos por várias áreas da cidade. “Em outras capitais, como São Paulo, oito dos 10 bairros com as maiores taxas estão ao redor de apenas dois polos de grande valorização imobiliária, a avenida Faria Lima e o parque Ibirapuera”, analisa o gerente de Dados.
Taxa de condomínio em Porto Alegre – 15 mais caros – julho 2024
| Bairro | Taxa média por m2 | Simulando apto. 125 m2 |
| Bela Vista | R$ 8,54 | R$ 1.067 |
| Moinhos de Vento | R$ 8,33 | R$ 1.042 |
| Vila João Pessoa | R$ 8,20 | R$ 1.024 |
| Jardim Europa | R$ 8,14 | R$ 1.017 |
| Agronomia | R$ 8,12 | R$ 1.014 |
| Partenon | R$ 8,03 | R$ 1.004 |
| Vila Jardim | R$ 7,99 | R$ 999 |
| Independência | R$ 7,95 | R$ 994 |
| Três Figueiras | R$ 7,91 | R$ 988 |
| Cristal | R$ 7,69 | R$ 962 |
| Jardim do Salso | R$ 7,64 | R$ 955 |
| Mont’Serrat | R$ 7,61 | R$ 952 |
| Vila Ipiranga | R$ 7,52 | R$ 940 |
| Jardim Carvalho | R$ 7,50 | R$ 938 |
| Praia de Belas | R$ 7,41 | R$ 926 |
Fonte: Loft, com base nas principais plataformas digitais na cidade – bairros com ao menos 50 anúncios
Taxa de condomínio em Porto Alegre – 15 mais baratos – julho 2024
| Bairro | Taxa média por m2 | Simulando apto. 125 m2 |
| Espírito Santo | R$ 4,66 | R$ 582 |
| Lomba do Pinheiro | R$ 5,00 | R$ 625 |
| Santa Maria Goretti | R$ 5,18 | R$ 647 |
| Jardim Itu-Sabará | R$ 5,19 | R$ 649 |
| Bom Fim | R$ 5,47 | R$ 684 |
| Santana | R$ 5,56 | R$ 695 |
| Medianeira | R$ 5,63 | R$ 703 |
| Nonoai | R$ 5,88 | R$ 734 |
| Santa Cecília | R$ 5,98 | R$ 748 |
| Cidade Baixa | R$ 6,00 | R$ 750 |
| Rubem Berta | R$ 6,02 | R$ 753 |
| Mário Quintana | R$ 6,13 | R$ 766 |
| Vila Nova | R$ 6,15 | R$ 769 |
| Floresta | R$ 6,16 | R$ 770 |
| Jardim Botânico | R$ 6,25 | R$ 781 |
Fonte: Loft, com base nas principais plataformas digitais na cidade – bairros com ao menos 50 anúncios
